築年数や汚れ、色あせ以外にも、外壁の塗替えをした方がいいと思われるサインは複数存在します。
そのひとつがチョーキングです。壁を手で触ったときに、指先や手のひらに白い粉が付着するのがチョーキング現象と呼ばれるものです。
白亜化現象とも呼ばれ、外壁の塗装表面にある表層樹脂が、熱や紫外線、風雨などによって劣化することによって起きる現象です。
外壁に藻やカビが発生している場合も、塗替えが必要だと判断する目安となります。
藻やカビは塗膜の防水機能が低下させ、外観を損ねる存在です。藻やカビは水や専用洗剤である程度落とすことができますが、やり方を間違うとかえって外壁を傷つけてしまう恐れがあるので注意が必要です。
外壁のひび割れも、塗替えが必要なサインです。ひび割れの程度によっては塗装が必要ない場合もありますが、ひび割れが小さくても放置しておくとそこから漏水や腐食が生じて家の寿命を縮めることにもなりかねません。
大きなひび割れがある場合は、すでに建物内に雨水などが浸水してシロアリが発生している可能性もあるので、ひび割れを発見したら早めに専門業者に点検してもらいましょう。
塗膜の浮きや剥がれも、外壁塗装が必要なサインです。塗膜の浮きや剥がれが起きていると、建物内への浸水が起きている可能性が高いです。
サイディングの目地をつなぐのがコーキングですが、コーキングのひび割れや剥離も、塗替えをした方がいいサインです。
一般的には塗料よりもコーキングの方が耐用年数は短いとされていますが、近い将来塗装の塗替えが必要だということを表します。